Как гарантированно получить отсрочку у арендодателя во время кризиса и пандемии

+ шаблон уведомления и допсоглашения с арендодателем

Портрет эксперта

Оксана Волкова

директор юридической компании «Парус»

В прошлой статье мы рассказывали, как попросить у арендодателя арендные каникулы или скидку. Это предпочтительные варианты. Сейчас многие арендодатели идут на послабления, но не все. Если вам не пошли навстречу, остается вариант с отсрочкой арендной платы. Это хуже скидки, но лучше, чем ничего, а еще — ее обязаны предоставить по закону.

Как получить отсрочку — в этой статье.

Что такое отсрочка по аренде

Согласно апрельскому Федеральному закону, все арендаторы вправе потребовать отсрочку платежей от аренды, а арендодатели обязаны ее предоставить.

Отсрочка работает так: вы перестаете платить за аренду за какой-то период. Деньги, которые вы не платите, скапливаются в долг, который нужно вернуть позже.

Законодатель установил требования, по которым работает отсрочка в данный момент:

  • Ее можно получить, если договор аренды заключен до 17 марта 2020 года.
  • Срок отсрочки с 17 марта до 1 октября 2020 года.
  • Попросить отсрочку можно в любой месяц.
  • Накопленный долг необходимо оплатить не раньше 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года, иначе — пени и проценты.
  • Задолженность можно гасить поэтапно равными платежами. Не чаще одного раза в месяц, а платеж — не больше половины от ежемесячной арендной платы.
  • Штрафы и неустойки не начисляются (до 1 января 2023 года).
  • Оплата коммуналки обязательна.

Чтобы попросить отсрочку нужно:

  1. Уведомить арендодателя о том, что вам нужна отсрочка.
  2. Подписать с ним допсоглашение

Теперь подробнее о каждом шаге.

Шаг 1. Уведомить арендодателя

Первым делом вам нужно уведомить арендодателя о том, что вам нужна отсрочка. Рекомендуем делать это дважды: сначала официальным письмом, после в личной беседе — позвонить и написать.

Порядок не имеет значения. Вы можете договориться с арендодателем по телефону, а потом сказать: «Я вам еще на почту пришлю официальное письмо, где более детально распишу свою просьбу. Мой юрист сказал, что такое письмо нужно обязательно».

Главное — не ограничивайтесь личными договоренностями. Здорово, если арендодатель сразу согласится и проблема будет решена. Но в случае проблем официальное письмо будет доказательством, что вы действительно просили отсрочку. Суды не принимают голословные утверждения.

Куда отправлять. В вашем договоре аренды указаны адреса, куда нужно присылать все официальные письма. Отправляйте уведомления только на эти адреса.

Шаблон уведомления об отсрочке

Что делать, если арендодатель просит подождать

Большинство арендодателей пойдут вам навстречу. Для арендодателей, которые предоставили отсрочку своим арендаторам и подтвердили это документально, правительство предусмотрело льготы.

Некоторые арендодатели могут попросить подождать принятия новых изменений в законе. Ситуация быстро меняется: принимаются новые нормативные акты, вводят пропускной режим, могут быть изменения и по аренде.

Ждать или требовать отсрочки — на ваше усмотрение. Особого смысла оттягивать нет: конечно, могут выйти новые нормативные акты, которые меняют условия по оплате аренды в лучшую для арендаторов сторону. Но их также можно будет учесть.

Подписка на блог

Узнавайте о полезных материалах в нашем блоге — несколько раз в месяц будем присылать дайджест последних статей.

Шаг 2. Подписать допсоглашение об отсрочке

После уведомления нужно подписать дополнительное соглашение с арендодателем.

Шаблон допсоглашения — проверен юристами

Если в договоре аренды есть пункт, что подписанные через электронную почту документы имеют юридическую силу, допсоглашение можно отправить по электронной почте.

Используйте только те адреса, которые указаны в договоре. Если отправите с почты unknownname3115649@yandex.ru, трудно будет доказать, что это именно вы. И укажите тему письма, например, «Дополнительное соглашение к договору аренды по нежилому помещению по такому-то адресу».

Порядок такой: подписываете документ, сканируете и отправляете арендодателю, он его распечатывает, подписывает и отправляет вам подписанный скан.

Если в договоре нет пункта про обмен электронными документами, можно внести в дополнительное соглашение пункт о том, что обмен удаленно подписанными документами законен:

Настоящее дополнительное соглашение может быть подписано Сторонами путем обмена их сканированными подписанными копиями по электронной почте:

от Арендатора с электронного адреса [адрес электронной почты];

от Арендодателя с электронного адреса [адрес электронной почты].

На крайний случай допсоглашение всегда можно подписать лично.

Попробуйте договориться на скидку во время отсрочки

Постановлением предусмотрено, что по соглашению сторон можно договориться на другие условия, если они не будут ухудшать условия арендатора. Например, указать пункт об уменьшении арендной платы.

Если арендодатель согласен на скидку, в допсоглашении добавьте пункт об этом. Укажите стоимость аренды и период, на который она действует.

Редакция
7 месяцев назад
А вы запрашивали отсрочку? Или вы договорились об арендных каникулах?

Посмотрите систему изнутри

Ваше сообщение успешно отправлено!
Представьтесь пожалуйста
Оставьте свой номер для связи
Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку персональных данных.